Uslužna stambena zgrada

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. je jedan od najpouzdanijih proizvođača i dobavljača servisiranih stambenih zgrada u Kini. Budite sigurni da ćete kupiti prilagođenu servisiranu stambenu zgradu po konkurentnim cijenama iz naše tvornice. Ako imate bilo kakav upit u vezi ponude, slobodno nam pošaljite e-poštu.

 

Naziv projekta:Luanda Serviced Apartment Tower (Executive Living)
Lokacija:Luanda, Angola (centralni poslovni okrug, s pogledom na Atlantski okean)
Skala:18.000㎡ 30-spratova servisiranih stambenih kula - 218 jedinica (mješavina studija, 1-sobnih i 2-sobnih executive apartmana), maloprodaja u prizemlju, parking u podrumu
Strukturni sistem:Stambeni neboder-sa čeličnim okvirom - prvi takve vrste u Angoli
Tonaža čelika:1.200 tona (uključujući 850 tona konstrukcijskog čelika + 350 tona palube)

Vlasnička bolna tačka:Zajednica iseljenika u Luandi i korporativni putnici su potrebniservisirani apartmanikoji nude udobnost rezidencije uz usluge hotela -, ali zemljište u CBD-u je skupo, a troškovi izgradnje se moraju kontrolisati. Vlasnik je želio kulu od 30 spratova na lokaciji od 1.500㎡, ali je dozvoljena visina zgrade (zoniranje grada) ograničavala vertikalno širenje. jedino rješenje:smanjite pod-na-visinu podada spakujete više spratova u ograničenje visine.

 

Rješenje za izlazak sunca:

Slimline podni sistem:Dizajniran toranj sa ačelični{0}}konstrukcijski sistemkoristeći univerzalne stubove kao primarne grede koje podržavaju duboke trapezoidne podne obloge, postižući strukturnu dubinu poda od 290 mm. Ovo je održalo visinu od-do-poda od 3,05m - 300mm manje od tipičnog betonskog okvira - što je omogućilo 30 spratova unutar iste visine što bi ograničilo betonsku zgradu na 27 spratova.

Lagana struktura:Čelični okvir je smanjio strukturnu težinu zgrade40%u poređenju sa betonskim okvirom, smanjujući zahtjeve za temelje i omogućavajući manje prečnike šipova.

Unaprijed{0}}probušeni servisni prodori:Sve grede su imale unaprijed-izbušene rupe- za usluge (podaci, struja, vodovod, HVAC), što je eliminiralo bušenje na gradilištu i ubrzalo instalaciju MEP-a.

Neutralnost troškova:Uprkos tome što je to bio prvi stambeni objekat sa-čeličnim okvirom u Angoli-, čelični sistem je biotroškovno neutralanu poređenju sa betonskom alternativom - zbog smanjenja težine od 40%, brže izgradnje i smanjenih troškova temelja.

Brzina izgradnje:Čelični okvir od 30 spratova podignut je za 12 mjeseci - 6 mjeseci brže nego što bi betonski okvir bio potreban na istoj lokaciji.

Fleksibilni raspored jedinica:Mreža stubova 9m × 9m omogućila je fleksibilnu podelu na studije (45㎡), 1-sobne (65㎡) i 2-sobne (95㎡) jedinice. Pregradni zidovi se nalaze na rešetki stubova, što omogućava rekonfiguraciju jedinice bez strukturnih modifikacija.

Akustične performanse:Akustički izolirani zidovi (Rw veći od ili jednaki 55) postignuti su korištenjem 200mm-debljine lakih-čeličnih zidova sa dvoslojnim-slojnim gipsanim pločama i zvučnom izolacijom.

Ishod:Toranj od 30-sprata postigao je 218 jedinica na lokaciji od 1.500㎡ - 15% više jedinica nego što bi betonski okvir dao na istoj lokaciji. Izgradnja je završena 6 mjeseci prije planiranog, a otvaranje 5 mjeseci prije plana. Zgrada je sada 94% zauzeta (mješavina dugotrajnih-iseljenika i kratkoročnih korporativnih putnika), postižući 22% veći prihod po kvadratnom metru od uporedivih objekata.

Uslužna stambena zgrada nije hotel i nije stambeni blok -, to je "hibridni životni proizvod" gdje struktura mora prihvatiti nedjeljni promet kućanstva (poput hotela) i kuhinje/stambene prostore (kao što je stan), s rasporedom koji se može prebacivati ​​između kratkog-boravka i dugog{2}}boravaka uz minimalnu popunjenost.

Uslužni stanovi (kao što su Meriton, Quest ili luksuzni brendovi za iznajmljivanje) zahtijevaju:

Efikasne podne pločemaksimiziranje broja jedinica po spratu

Fleksibilna konfiguracija jedinice- studija, 1-sobni, 2-sobni se mogu kombinovati/podijeliti

Mala strukturna dubinada maksimizirate broj poda-do-podova unutar ograničenja visine

Akustična izolacijaizmeđu jedinica (privatnost gostiju je kritična)

Brza{0}}gradnja- brže generiranje prihoda

Sunriseov čelični sistem za apartmane za servisiranje je dizajniran zaefikasnost prinosa od najma:

Plitki kompozitni podni sistemipostizanje visine poda-do-poda od 3,05m ili manje

Demontažna zidna{0}}rešetkaza rekonfiguraciju jedinice

Servis{0}}integrisane gredesa unaprijed-probijenim prodorima

Strukturno smanjenje težinedo 40% u odnosu na beton

Prepoznatljivi parametri dizajna:

Visina-do-poda: 3,05 m (postignuto sa strukturnom dubinom od 290 mm)

Smanjenje težine konstrukcije: 40% lakše od betonskog okvira

Mreža jedinica: prilagodljive studio/1BR/2BR konfiguracije

Akustična ocjena: Rw Više od ili jednako 55 između jedinica

Brzina izgradnje: 20-30% brža od betona

Ekonomska isplativost servisiranog stambenog tornja zavisi od togajedinica broja- više jedinica=više prihoda. Ali gradsko zoniranje često nameće ograničenje visine, a ne ograničenje broja spratova. Konstruktivno rješenje jesmanjenje poda-na-visinu podada stane na više spratova.

Sunriseov toranj u Luandi dostigao je visinu od 3,05 m-do-poda kroz:

1.Kompozitne čelične grede s dubokim trapezoidnim podom:Konstrukcijske čelične primarne grede (UC sekcije) podržavaju duboku trapezoidnu podnu palubu (200 mm) izlivenu betonom kako bi se formirala kompozitna ploča. Ukupna dubina konstrukcije: 290 mm - 35% manje od tipične betonske ravne ploče (450 mm).

2. Integracija usluga u strukturnu dubinu:Sve MEP usluge (podaci, struja, vodovod, HVAC) se usmjeravaju kroz unaprijed-probušene prodore u gredama ili unutar zone podignutog poda -, a ne u zasebnoj servisnoj zoni ispod ploče.

3.Uklanjanje ispuštenih greda:Sve grede su iste dubine (bez grede ne pada u plafonski prostor), što omogućava ravnu podlogu i smanjuje gubitak prostora u visini.

rezultat:3,05m poda-do-visine poda naspram. 3.35m za betonsku zgradu - 300mm ušteđenih po spratu. Preko 30 spratova, ovo je 9,0m ušteđenih - dovoljno za 3 dodatna sprata unutar iste granice visine.

Popularni tagovi: servisirana stambena zgrada, Kina servisirana stambena zgrada proizvođači, dobavljači, tvornica